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物业更替暗流涌动 业主权益如何守护 解聘选聘陷阱揭秘
物业解聘与选聘。看似简单的流程。实则暗藏玄机。不少业委会和业主在这里栽了跟头。今天我们来拆解这套组合拳。
一、解聘之路：障碍重重
解聘物业。没那么简单。
首先要明确缘由。服务差？管理乱？费用不透明？证据很关键。照片、视频、投诉记录。一样不能少。
然后就是业主大会。必须召开。这是法定程序。表决更是硬性要求：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。还必须经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
难吗？确实不容易。
但这就是法律规定的游戏规则。不遵守。一切白费。
二、选聘新秀：暗流涌动
解聘了旧物业。选聘新物业更是关键。
招投标。首选方式。公开、公平、公正。但操作空间依然存在。
资质要求、管理实绩、服务内容、价格标准。每一项都可能被操控。评标委员会如何组成？打分标准如何设定？ 这里面的学问太大了。
更令人担忧的是。前期物业未依法招投标。合同可能无效。有些开发商直接指定关联物业公司。这损害的是业主权益。
三、连环套路：防不胜防
物业更替中的套路。层出不穷。
套路一：程序瑕疵。招标公告不完整。评标标准不明确。这些小细节可能让整个选聘作废。
套路二：利益输送。开发商与物业公司勾结。高价物业费。强制收费项目。最终受害的是业主。
套路三：虚假招标。看似公开招标。实则内定中标。走过场而已。
这些套路。一个比一个隐蔽。一个比一个专业。
四、业主权益：如何守护
面对这些套路。业主并非无能为力。
知情权。业主有权了解一切。物业公司的资质。服务内容。价格标准。都必须公开。
监督权。业主可以监督整个过程。从选聘到交接。每一个环节都不能放过。
法律救济权。如果权益受损。可以向法院提起诉讼。这是最后的法律武器。
最重要的是。业主必须团结。三分之二的比例不容易达到。但只有团结起来。才能发出最强音。
五、法律底线：不可触碰
物业更替。必须依法进行。
抓阄决定去留？ 荒唐！法院已经判决这种操作违法。物业公司赔了1万8。
未经授权选聘？ 业委会不能擅自决定。必须经过业主大会授权。
每一个环节。都必须符合法律规定。否则就是无效的。
结语：权益需自醒
物业解聘与选聘。是一场大考。
考验业委会的执行力。更考验业主的凝聚力。
面对套路。唯有知情、团结、依法。才能守护自己的家园。
你的权益。需要你自己醒来守护。
真的。
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